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Regularización de Construcción
Las regularizaciones de construcción son trámites que permiten poner en regla una propiedad que fue construida o modificada sin los permisos adecuados, o que no está registrada correctamente ante las autoridades municipales o estatales.
En otras palabras, es el proceso legal para que una construcción coincida con lo que marca la ley en cuanto a permisos, uso de suelo, dimensiones y documentación.
¿Por qué es importante regularizar una construcción?
Tener una propiedad irregular puede generar muchos problemas:
No puedes vender, hipotecar o heredar legalmente.
Puedes recibir multas o incluso órdenes de demolición.
No puedes tramitar servicios básicos (agua, luz, predial correcto).
Tu propiedad puede valer menos en el mercado.
Regularizar es una forma de proteger tu patrimonio y asegurar que todo esté en orden.
Tipos de regularizaciones más comunes
1. Regularización de obra sin licencia:
Cuando la construcción fue hecha sin el permiso de construcción.
Se evalúa si cumple con las normas urbanas y se paga una multa para legalizarla.
2. Regularización de ampliaciones o modificaciones:
Si hiciste ampliaciones, remodelaciones o subdivisiones sin avisar al municipio.
Es necesario actualizar los planos y permisos.
3. Regularización de uso de suelo:
Cuando el uso actual (por ejemplo, comercial) no coincide con el uso permitido (habitacional).
Se solicita un cambio o permiso especial de uso.
4. Regularización de alineamiento y número oficial:
Para que la propiedad tenga una dirección y número reconocidos oficialmente por el municipio.
5. Regularización catastral:
Para que el predial refleje el valor real y las dimensiones correctas del terreno y la construcción.
6. Regularización ante el Registro Público de la Propiedad:
Para que todo esté inscrito correctamente y puedas tener una escritura actualizada.
¿Qué se necesita para regularizar?
Depende del caso, pero generalmente se requieren:
Escrituras del terreno o contrato de compraventa
Planos arquitectónicos
Pago de derechos y multas (según sea el caso)
Avalúo o tasación
Trámite ante el municipio y el catastro
¿Quién puede ayudarte?
Este proceso suele requerir el apoyo de profesionales especializados, como:
Arquitectos o ingenieros con cédula profesional
Gestores urbanos
Peritos valuadores
Notarios públicos
Todos los servicios que ofrecemos en esta página web.
Conclusión
Regularizar una propiedad no es un gasto, es una inversión. Te da seguridad legal, aumenta el valor del inmueble y te permite hacer trámites sin problemas. Si tienes una construcción irregular, lo mejor es acercarte a un experto y comenzar el proceso cuanto antes.
Tasaciones
La tasación de propiedades es un servicio profesional que determina el valor real y justo de un inmueble, ya sea una casa, un departamento, un terreno o una propiedad comercial. Este proceso lo realiza un tasador certificado o perito valuador, quien evalúa distintos factores para llegar a una estimación objetiva del valor de mercado de la propiedad.
¿Para qué sirve una tasación?
Una tasación es útil en muchos contextos, por ejemplo:
Venta o compra de una propiedad: Para asegurar que el precio sea justo tanto para el comprador como para el vendedor.
Solicitar un crédito hipotecario: Los bancos suelen exigir una tasación para determinar cuánto dinero pueden prestar.
División de bienes: En casos de herencias o divorcios, para repartir los bienes de forma equitativa.
Declaraciones fiscales: Para calcular correctamente impuestos como el predial o la ganancia por venta.
Seguros: Para saber cuánto vale asegurar una propiedad.
¿Qué aspectos se evalúan?
El tasador toma en cuenta muchos factores, como:
Ubicación y entorno del inmueble
Tamaño del terreno y construcción
Estado de conservación y antigüedad
Servicios y accesos cercanos (transporte, escuelas, hospitales)
Precios de propiedades similares en la zona
Aspectos legales (escritura, uso de suelo, etc.)
¿Qué se entrega al final?
Al finalizar la tasación, se entrega un informe detallado que incluye:
Descripción del inmueble
Fotografías
Métodos utilizados para calcular el valor
Valor estimado de la propiedad
Firma y cédula del valuador
Este informe tiene validez legal y puede ser usado ante instituciones financieras, notarías, juzgados u otras entidades.
Departamento Jurídico
El departamento jurídico de un corredor de propiedades cumple un rol clave en brindar seguridad legal y tranquilidad durante todo el proceso de compraventa o arriendo de bienes raíces. Sus principales funciones son:
1. Asesoría legal personalizada
• Resuelve dudas legales de compradores, vendedores, arrendadores y arrendatarios.
• Explica los derechos y obligaciones de cada parte involucrada.
2. Revisión y redacción de documentos
• Redacta contratos de compraventa, promesas de compraventa y contratos de arriendo.
• Revisa escrituras públicas, certificados de dominio, títulos de propiedad y otros documentos clave para asegurar que estén correctos y sin vicios legales.
3. Estudio de títulos
• Analiza la historia legal de la propiedad (últimos 10 años o más) para verificar que esté libre de problemas como hipotecas, embargos, litigios, herencias no regularizadas, etc.
• Garantiza que la propiedad se pueda vender legalmente.
4. Gestión notarial y conservatoria
• Coordina la firma de escrituras ante notario.
• Gestiona la inscripción de la propiedad en el Conservador de Bienes Raíces correspondiente.
5. Mediación y resolución de conflictos
• Actúa como mediador legal en caso de desacuerdos entre partes.
• Busca soluciones amistosas y evita judicialización innecesaria.
6. Regularización de propiedades
• Apoya en trámites de saneamiento legal de propiedades, como posesiones efectivas, subdivisiones o regularización de construcciones.
¿Por qué es importante?
Contar con el respaldo jurídico adecuado asegura que las operaciones inmobiliarias se realicen con total transparencia, seguridad y conforme a la ley, evitando futuros problemas legales o económicos.